星媽札記

喜歡旅遊的我，雖然短時間不能出國~但是想跟大家分享一個不錯的資訊

Airbnb簡介

Airbnb成立於2008年8月，無論您想在公寓裡住一個晚上，或在城堡里呆一個星期，又或在別墅住上一個月，您都可以不同價位享受到Airbnb在全球192個國家的26,000多個城市為您帶來的獨一無二的旅行體驗。 Airbnb有著世界級的客戶服務，社區用戶也在不斷壯大，它為人們提供了一個最簡單有效的途徑，讓他們可以利用多餘空間賺錢，並將它們展示給數百萬受眾。https://www.airbnb.com.tw/about

想要出國的~這個網站是新崛起的住宿方式，許多人開始大力介紹這個神奇的網站Airbnb，因為不僅有機會住到「在地人」的家裡與他們一起相處一起生活、多結交新朋友，這樣的住宿方式更有可能讓你撿到地點跟價錢都超優的好住處！

想多點收入的~特別適合家裡常有人在(全職媽媽)+家裡有空房間+喜歡結交國內外新朋友！

這個網站Airbnb有中文化！
相信對中文使用者來說是更為方便！

但是此類的民宿有優缺點~網路上已經有人整理資料~大家可以參考

原文連結 http://goo.gl/kXkzX

先來說說『優點』：

1. 住宿選擇多元，有機會找到市區的便宜住處！

其實上了官網，會發現這個網站主打的是特色民宿，

首頁一系列的樹屋或是各種奇妙的美麗宿處實在很吸引人，

如果有志於此的朋友，不妨也可以把這當成旅遊的目標之一。

但除此之外，實際搜尋時若以低價為目標，還是有很多市區的住宿選擇歐！

當然這比較盛行于大城市，鄉村或是小鎮住宿選擇也相對少了許多。

2. 與在地人相處

住處主人就是當地人，常常是分租自己的空房間給旅客，

他們有自己的生活，晚上時還有可能共用廚房或客廳，

想要趁機瞭解當地文化的人，這也不失為一個很好的方式！

3. 有廚房供烹飪，降低飲食預算

由於住在當地人的家，有廚房是天經地義的事

（但還是要詳閱住宿規則，看是否提供廚房）

不想餐餐吃外食的人，可以自己煮營養又健康的菜色，

廚房裡的調味料一概可以使用，好心的主人還會招待你茶與咖啡甚或是小點心

同樣的，他們廚房裡面會缺什麼也是無法逆料的...

少了醬油還算合理，要是連鹽巴都沒有真讓人徹底傻眼。

4. 似乎比青年旅館安全許多

安全考量向來是青年旅館（多人房）最讓人煞費思量的一點，

但住在別人家，出入不複雜，相對就感到安全許多，

有時主人還會給你住處的鑰匙，或是單獨房間的鑰匙，

只是也有很多情況是房間無法上鎖的.....

5. 可以使用屋內一切設施

包括洗衣機，洗碗機，停車場，只要你找得到的，只要他願意提供的，

這些有時在旅途上讓人不勝其擾的小細節，可以在別人家裡獲得滿足....

有時在旅途中就是很不方便洗衣服，煮菜，這類生活小細節，

但主人通常不介意分享給你一點他生活中的小資源，

茶包，咖啡，調味料，洗衣精，洗髮精，沐浴乳，吹風機，諸如此類，

對旅客來說真的在生活層面方便不少！

『缺點』當然不是沒有，這樣的住宿也要萬分小心：

1. 地點或是交通指引不明確

住處地點方便歸方便，但由於並不是開張的民宿旅館，

你的目標住處根本不會有任何招牌或是明顯的指引，

往往只能依賴住處主人給予的英文指引，

看似簡單，找起來卻往往是一個挑戰。

在不熟悉的環境中，有時連按對門鈴也非易事啊....

2. 需要事先確定好行程

就如先前所提，住處主人有自己的生活，他可能需要上班或是上課，

或是生活中有許多事情與計劃待完成，

並沒有辦法隨時在家等候你的到來，

事先約好到訪時間並在抵達前確認是絕對必要的，

但也往往會因此少了許多旅程中的彈性，或是增加許多變故。

比如因為主人不在，你沒辦法先到住處放行李，再四處遊玩等。

3. 需要電話或簡訊聯絡

這件事情最麻煩之處在于昂貴的國際漫遊費用，

當你到了別人家樓下，有時需要電話通知，

有時火車誤點也會需要簡訊聯絡，諸如此類。

4. 整潔度普遍較低

由於住處主人都不是專業經營民宿的老闆，雖然他們會盡量維持公共空間的整潔，

但還是有許多細節讓人很能感覺到「生活」的痕跡....

住進去別人家時，確實也是很難奢求向旅館一樣乾淨。

（但遇到棉被都不換的印度人就.....）

除此之外，還有需要注意的一些地方：

1. 檢查評價：

如同任何網站提供的住宿選擇，通常都會有前訪客的評價，可以當成重要參考，

只是選擇便宜的價位後，也不需過度期望宿處有多華麗美好，

當成某種程度的青年旅館吧！或是需要付費的沙發衝浪！

有付費的服務讓主人都很樂意盡義務，不管是接待你或是盡可能地滿足你的小需求。

2. 確定地址：

出租的是別人的家，為了安全考量，網站在你下訂前只會給你住宿的大致範圍（某一條路或是某街區）

在收到住宿確認函後，一定要再次檢查地圖以及地址，尤其要記住住處主人的手機！！！

以免出了差錯就麻煩了，因為沒有地址電話，就算是旅客中心也無法幫你查詢啊...

3. 付費細節：

網站會先刷你的卡扣款，但是在你入住隔天後才會將費用移轉到住處主人的手上，

如果有任何問題（比如真的被放鴿子或是被騙），這也算是一種保障機制，立刻聯絡網站停止付款哦！

4. 申請住宿：

在提出住宿需求之前，需要事先和住處主人透過網站的訊息互相聯絡，（很像沙發衝浪吧）

經過主人許可才能正式下訂刷卡，這個過程說長不短，（通常最快也要隔天才能確認）

確實不如訂旅館來的明快方便啦。

最後，這個網站Airbnb有中文化！

相信對中文使用人口來說是更為得心應手！

這個網站搜集的住處已經相當不少了！相信可以當成旅歐的另一個新選擇歐！

但是另外在評律網找到以下重要資訊~看來在台灣出租會容易觸法~~

以下2個不可不知的短租房間法律風險：

1. 若你的房子是租來的，在成為Airbnb房東或將房間轉租他人前，必須先好好檢查租賃契約中是否有不得轉租的約定，否則可能落到不僅房間租不出去，自己也無家可歸的下場！

2. 短租房間依相關行政法規必須先取得登記證後，才可營業：目前我國行政法規將以日或週為單位的短期不動產租賃，主要分為觀光旅館、民宿、旅館三種。其中，民宿在概念上最適合用於將自家空房出租的情況，但要注意的是，目前相關法規對於民宿設置有地區限制，必須是要在觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區…等非都市土地，並且限於以家庭副業經營的方式。

至於其他不屬於觀光旅館或民宿的短租房間，依交通部解釋，只要是以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商務、出差等不特定人有日或週之住宿或休息之事實而收取費用營業者，都被定位為旅館。

但不論短租房間的性質被定位成觀光旅館、民宿，或旅館，在經營前，都必須取得登記證，否則可能遭處3萬至15萬（民宿），或9萬至45萬（觀光旅館、旅館）的罰鍰，並禁止營業，目前實務上已有許多針對未申請登記證的日租套房業者開罰的案例。

Well～怎麼看起來好像很容易違法呢？在Airbnb網站的有責任心的房東說明中，就有特別提醒大家在出租房屋前要注意的各項風險、關係經營，諸如：鄰居、許可、安全、規則與保險等議題，協助大家在出租房屋時能夠敦親睦鄰也避免違反當地法規，保護也增進房東與房客雙方的權益。

然而，若依照我國主管機關目前的解釋，利用Airbnb平台或其他管道出租家中空房的房東，確實都有被認定成旅館業者進而高額裁罰的風險！自然政府基於保護旅客的身心健康與交易安全，對出租房屋業務的房屋用途、位置、安全設施等等可能有其介入管制的必要，但是對應各種新興商業模式(特別是網路)發展而出的法律關係，能否更加彈性、建設性的找出合理的適法空間？讓新創事業發展與國際交流更加蓬勃，創造政府開放環境增進經濟發展、旅客便宜多樣化認識台灣、房東貼補家用接軌國際的三贏局面？就需要請我們主管機關後續智慧地處理了～